Registratierechten - Vermindering bij een enige woning (Wonen) - Rechtenverkenner
Naar inhoud [ Uw postcode: Federaal niveau ]
Rechtenverkenner Uw postcode invoeren Druk deze pagina af
 

Registratierechten - Vermindering bij een enige woning

Een fout gevonden?
Klik hier en laat het
ons weten



Omschrijving

Wie een huis of bouwgrond koopt en op dat moment nog geen andere woning bezit, moet geen registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Deze vermindering heet het 'abattement' of de 'voetvrijstelling'.

Het gaat niet alleen om uw eerste woning: de vermindering geldt ook voor de aankoop van een nieuwe woning nadat u de vorige hebt verkocht. Ook bij de aankoop van een bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing een woning zal worden of een nieuwbouwwoning kunt u van het abattement genieten. 

Voorwaarden

De voorwaarden om van het abattement te kunnen genieten, worden voor alle kopers samen beoordeeld. Als een van de kopers niet aan de voorwaarden voldoet, kan niemand van de kopers daarom van het abattement gebruik maken.

  • de woning is uw enige woning
  • u plaatst er uw hoofdverblijfplaats:
    • binnen twee jaar voor een woning
    • binnen vijf jaar voor een bouwgrond
  • u bent een natuurlijke persoon, geen vennootschap of vzw
  • u verwerft het volledige goed en de volledige eigendom. Het is onvoldoende om alleen de blote eigendom of het vruchtgebruik te hebben
  • de aankoop is zuiver: is een echte prijs betaald, er is geen ruil gebeurd
  • de woning of bouwgrond ligt in het Vlaamse Gewest

Aanvragen


Waar?

Bij uw notaris.

Hoe?

Uw notaris vraagt in de akte uitdrukkelijk dat het abattement wordt toegepast.
 
Bent u toch het abattement vergeten te vragen bij de notaris, dan kan u toch nog gebruik maken van het abattement. Dien dan binnen zes maanden na de registratie van de akte een verzoekschrift in. U kunt uw notaris raadplegen voor de voorwaarden waaraan dat verzoekschrift moet voldoen.  

Bedrag?

Het abattement of de voetvrijstelling is een vrijstelling van registratierechten op 15.000 euro van het aankoopbedrag van de woning of bouwgrond. In de praktijk komt dat neer op:

  • een vermindering van 750 euro bij de aankoop van een bescheiden woning (5% registratierechten)
  • een vermindering van 1.500 euro bij de aankoop van een andere woning (10% registratierechten)
  • een vermindering van 225 euro bij de aankoop van een sociale woning (1,5% registratierechten) 

Bijkomende informatie

U vindt meer informatie op de website van de Vlaamse Belastingdienst.

Contacteer

Organisatie Vlaamse Belastingdienst
Adres Koning Albert II-Laan 35
1030 Brussel
Tel 1700
Website http://www.belastingen.vlaanderen.be
Openingsuren elke werkdag van 9.00 tot 12.00 u. en van 13.00 tot 16.00 u.
donderdag tussen 16.00 en 18.00 u. op afspraak

Laatste update fiche: 19/07/2019.